Van der Wiel Makelaardij

Bredenoord 2
3079 JE Rotterdam
Tel: 010-4978441
info@wielmak.nl
Tongelaarweg 41, 3077 TB Rotterdam Vraagprijs € 239.500,- k.k.
https://venumfilestore.blob.core.windows.net/pub/bfa75d1a/dda7/4f90/8685/0102636d2640/tongelaarweg%2041%20te%20rotterdam%20(17).jpg

Omschrijving

Ruime en goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning op EIGEN GROND, gelegen aan een rustige straat en op loopafstand van het park en speeltuin. De woning is voorzien van een geheel nieuwe keuken (hoogglans wit) met nieuwe inbouwapparatuur. Verder is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming d.m.v. een Cv-combiketel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Indeling
Begane grond:
- Entree, hal met meterkast, voorzien van een nieuwe groepenkast met aardlekschakelaar.
- Toiletruimte met fonteintje.
- Ruime woonkamer met aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin.
- Open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling met ingebouwde koelkast, inductie kooplaat, afzuigkap, oven/magnetron en vaatwasser. De keuken is geheel nieuw, dus nog niet gebruikt!
- Achtertuin ca. 15 meter diep op het Zuidwesten met terras en een ruime schuur.


Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer I aan de voorzijde met ingebouwde schuifkastenwand.
- Slaapkamers II en III aan de achterzijde gelegen.
- Nette badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en een 2e toilet.


Tweede verdieping
- Overloop met opstelling van de Cv-combiketel (2005) en aansluiting voor de wasmachine;
- Slaapkamer IV met dakraam aan de achterzijde en diverse bergruimten.


Bijzonderheden
Bouwjaar ca. 1984. Perceel grote 127 m2. Eigen grond. Woonoppervlakte 115 m2. Inhoud woning ca. 350 m3. Externe berging (schuur) ca. 6 m2.
Geheel hardhouten kozijnen met dubbel glas. CV-combiketel merk Itho uit 2005. De begane grond is geheel voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.500,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 127 m² Inhoud 350 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-09-2028 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Itho ( Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie D Perceelnummer 4739 Oppervlakte 127 m²