Dordrecht – Jacob Catsstraat 54

Omschrijving

Sfeervolle en geheel gemoderniseerde tussenwoning met authentieke details en gelegen op loopafstand van het centraal station en de historische binnenstad.

– In 2017 geheel gerenoveerd, o.a. voorzien van nieuwe luxe keuken, nieuwe luxe badkamer;
– Plafond 3m hoog en voorzien van sierornamenten;
– Tuin op het Zuiden met overkapping;
– Eigen grond.

Begane grond:
– Entree in hal met meterkast, deur naar de woonkamer en deur naar de verdiepingstrap.
– De woonkamer van maar liefst 8m lang is voorzien van schuiframen met glas in lood ramen daarboven aan de voorzijde van de woning en openslaande ramen met daarboven een glas in lood raam aan de achterzijde. Het hoge plafond bevindt zich op 3 meter hoogte en is afgewerkt met sierornamenten.
– De keuken is gesitueerd in de aanbouw en is voorzien van een geheel nieuwe inbouw keuken in hoekopstelling met koel/vries combinatie, vaatwasser, kookplaat, oven en afzuigkap.
– Vanuit de keuken is de toiletruimte, alsook de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
– Overloop met kast met CV-combiketel.
– Open zolderkamer (studeer/hobbykamer) met schuifraam en twee dakramen.
– Badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel in badmeubel.
– Slaapkamer aan de voorzijde met schuifraam.

Tuin
Beschutte en onderhoudsvriendelijke stadstuin op het Zuiden, voorzien van berging en overkapping.

Bijzonderheden
– Geheel voorzien van orginele kozijnen met dubbele beglazing en glas-in-lood bovenramen
– De woning is geheel voorzien van luxe laminaat vloer
– CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2018)
– Houten berging van circa 4.20 x 2 meter voorzien van elektra
– Elektrische installatie geheel vernieuwd met aardlekschakelaar
– Bouwjaar 1904
– Woonoppervlakte 68m2
– Inhoud 213m2
– Oplevering in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.