Heinenoord – Mollekade 28

3274 LP Heinenoord

€ 875.000,- k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale vrijstaande villa, gelegen op een landelijke woonlocatie maar toch dichtbij Rotterdam? Laat u dan zeker eens verrassen door deze riante villa met vrijstaande garage in het buitengebied van Heinenoord.

Deze aantrekkelijke villa is gebouwd omstreeks 1984 en ligt op maar liefst 3425 m2 eigen grond. De woning beschikt onder meer over een fraaie living met veel lichtinval en ruime open keuken. Op de begane grond bevinden zich eveneens een slaapkamer en een separate badkamer. Levensloopbestendig wonen behoort dus tot de mogelijkheden. Maar de 6 slaapkamers en de 2e badkamer maken deze woning vanzelfsprekend ook heel geschikt voor het gezin. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin met een vijver en diverse terrassen.
De ligging van de woning mag men gerust landelijk doch centraal noemen. Enerzijds ligt de woning in de agrarische omgeving van de Hoekse Waard, maar ook de aansluiting op de A29 en de Heinenoord (fiets)tunnel liggen in de directe omgeving.

Enthousiast geworden? Wij zijn in ieder geval verliefd! Wij nodigen u graag uit om tijdens een bezichtiging van de woning de sfeer te komen proeven!

Indeling begane grond:
– Entree woning: royale ontvangsthal met onder andere de open trapopgang naar de verdieping, een garderobe gedeelte, de uitgebreide meterkast, de toiletruimte en toegangsdeuren naar de werk-/slaapkamer, de badkamer, de bijkeuken en de woonkamer.
– De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.
– De werk-/slaapkamer heeft een eigen wastafel en heeft tapijt vloerbedekking en behang op de wanden.
– Badkamer 1: deze modern betegelde badkamer heeft de beschikking over een inloopdouche (voorzien van een regendouche), wastafel en een jacuzzi bad.
– De royale living (ca. 43 m2) is voorzien van een sfeervolle gashaard en heeft een fraai en landelijk uitzicht op de omgeving. De heerlijke ruimte is afgewerkt met hoogpolig tapijt en duurzaam behang op de wanden.
Vanuit de woonkamer kan men middels de schuifpui de achtertuin bereiken.
– De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze fijne ruimte is voorzien van een inrichting in L-vorm en is voorzien van een ingebouwde koelkast, vaatwasser, carrouselkast, oven, gaskookplaat, afzuigschouw, diverse boven- en onderkasten en lades. Het stenen aanrechtblad maakt het geheel compleet.
– De bijkeuken grenst direct aan de keuken en is voorzien van een keukenblok met spoelbak met warm en koud water en een ingebouwde kookplaat en oven. Hier bevinden zich tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Middels een loopdeur kan men vanuit de bijkeuken de achtertuin bereiken.

Indeling 1e verdieping:
– Royale overloop met toegang naar de slaapkamers en de 2e badkamer.
– In totaal telt deze verdieping 5 slaapkamers en een extra hobby/werkkamertje. De slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt en duurzaam behang op de wanden. Eventueel is het mogelijk enkele kamers samen te voegen om daarmee grotere kamers te realiseren. De 2 slaapkamers aan de voorzijde geven toegang tot een klein balkon.
– De 2e badkamer is geheel modern betegeld en voorzien van een wastafel met bergmeubel een douchecabine (met een thermostaatkraan) en een 2e toilet.

Tuin:
Het perceel is toegankelijk via een oprij-pad naar de woning en de vrijstaande garage met carport. Voor de garage en achter de woning bevinden zich meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Verder is de gehele tuin zeer groen en landelijk aangelegd. Tevens heeft men onder andere de beschikking over zon- en schaduwterrassen en is de tuin voorzien van een fraaie vijverpartij. Achterin de tuin staat nog een extra blokhut voor het opbergen van het tuingereedschap.

Garage (ca. 27 m²):
De garage heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en is voorzien van een bedienbare deur. Naast de garage is een carport.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Heinenoord, sectie H, nummers 610 en 983, tezamen groot 3.425 m²
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlak: 175 m² (inhoud: circa 570 m³)
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m²
• Externe bergruimte circa 27 m²
• Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Remaha HR 2019)
• Keuken is in 2013 geheel vernieuwd, ook de beide badkamers zijn in de afgelopen jaren vernieuwd
• Vrijstaande garage ca. 27 m2 met een elektrisch bedienbare garagedeur
• Oplevering in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Koopprijs
€ 875.000,- k.k.
Bijdrage Vve (p/m)
€ 0,-

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1984
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Soort dak
Zadeldak
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte
175 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Perceel
3.425 m2
Inhoud
570 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Buitenruimte
3 m2

Energie

Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Warmwater
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2019

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen
Oppervlakte
0 m2

Garage

Garage
Garage met carport

Voorzieningen

Voorzieningen
alarminstallatie
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Kadastrale gegevens

Sectie
H
Index
Perceelnummer
610
Sectie
H
Index
Perceelnummer
983

Plattegronden

Video

Open chat
1
Hoi, hulp nodig?
Hallo,
Kunnen wij je ergens mee helpen?