Rotterdam – Coendersborchdam 11

Omschrijving

Ben jij geen klusser maar wel op zoek naar een leuke gezinswoning? Neem dan een kijkje bij deze instapklare hoekwoning in Rotterdam-Beverwaard. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, een dakterras en een fijne zij- en achtertuin.

– Instapklare woning met moderne keuken en moderne badkamer; 
– Perceeloppervlakte: 105 m2; 
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Sfeervolle overkapping in de tuin.

Indeling: 
Begane grond:
– Hal met meterkast, het toilet en toegang tot de open keuken.
– De keuken met kookeiland (2013) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vriezer,  combimagnetron, oven, koelkast en een vaatwasser. 
– De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een trap naar de 1e verdieping en toegang tot zowel de achter-als zijtuin. 
– In de tuin is een ruime overkapping aanwezig waar u heerlijk in de avonduren kunt zitten. 

1e verdieping: 
– Overloop met toegang tot de vertrekken.
– Slaapkamer I (Master Bedroom) is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het dakterras. 
– Slaapkamer II is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een plavuizen vloer. 
– Nette en zeer ruime badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en het toilet.

2e verdieping:
– Slaapkamer III met aan de beiden zijden een dakraam. 
– Tevens bevindt zich hier slaapkamer IV welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze kamer is toegankelijk vanuit slaapkamer III.
– Berging met CV-opstelling en de wasmachineaansluiting. 

Kenmerken: 
– Bouwjaar:1983
– Eeuwigdurende erfpacht, canon afgekocht tot 23-06-2080
– Energielabel C
– Woonoppervlakte: 101 m2
– Perceeloppervlakte: 105 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 8 m2
– Inhoud: 331 m3
– Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
– Elektrische rolluiken op de begane grond
– CV-Combiketel Vaillant bouwjaar 2013
– Dakbedekking is in 2022 vernieuwd
– Gewenste oplevering: januari 2024 

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst