Rotterdam – Dalenoord 82

Omschrijving

Zeer royale, vrij gelegen en uitgebouwde hoekwoning met grote voor-, zij- en achtertuin op 788 m2 eigen grond. De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van de wijk IJsselmonde. Daarbij grenst de tuin aan de achter- en zijkant aan een park/natuurgebied, waardoor er heel veel privacy in de tuin is.

De woning is voorzien van een uitbouw aan de achter- en zijgevel, waardoor er een grote leefkeuken, een extra badkamer en 2 extra slaapkamers gerealiseerd zijn. De royale tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen om van de zon te kunnen genieten. Er is een grote houten schuur aan de voorzijde en aan de achterzijde is een blokhut met een sfeervolle overkapping met houtkachel.

– Ruim 200 m2 woonoppervlakte, 7 slaapkamers;
– Grote tuin, 788 m2 eigen grond
– Voorzien van 16 zonnepanelen en een zonneboiler
– Geheel geïsoleerd, energielabel A;
– Voorzien van airco’s op alle verdiepingen.

Indeling:
– Entree, hal met ingebouwde schuifkast (garderobe kast);
– Gang met meterkast (12 groepen met aardlekschakelaar) en het toilet;
– Ruime woonkamer met grote aanbouw (serre) aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van eiken vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. Verder heeft de woonkamer een houtkachel (ter overname), airco en vloerverwarming in de serre.
– Woonkeuken aan de zijgevel met ingebouwde 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, grote koelkast en vaatwasser.
– Bijkeuken aan de voorzijde met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
– Overloop met apart 2e toilet;
– Badkamer aan de voorzijde met ligbad en wastafel in badmeubel;
– Slaapkamer I aan de achterzijde met ingebouwde schuifkastenwand;
– Slaapkamer II aan de achterzijde met ingebouwde kast en met balkon;
– Slaapkamer III aan de achterzijde (in het aangebouwde deel) met dakkapel;
– Slaapkamer IV aan de voorzijde;
– Slaapkamer V aan de voorzijde (in het aangebouwde deel) met Velux dakraam;
– 2e badkamer (in het aangebouwde deel) met inloopdouche en wastafel in badmeubel.
De hele 1e verdieping is voorzien van vergrijsd eiken laminaat vloer.

2e verdieping:
– Ruime overloop met diverse bergruimten en extra wastafel;
– Slaapkamer VI aan de achterzijde met dakkapel aan de achterzijde;
– Slaapkamer VII aan de voorzijde met Velux dakraam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1966, aanbouw zijgevel 2010, aanbouw achterzijde (serre) 2019
– Eigen grond 788 m2
– Woonoppervlakte 209 m2
– Inhoud 650 m3
– Schuur voorzijde 25m2 en 8 m2. Blokhut achterzijde 19 m2 en overkapping 16 m2 (met houtkachel).
– De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dakisolatie, spouwmuur isolatie, HR++ glas, zonneboiler (voor warm water) en 16 zonnepanelen.
– Energielabel A
– Verwarming d.m.v. 2 moderne CV-combiketels (2013 en 2021)
– Elektrische zonwering aan de achterzijde
– Schilderwerk uitgevoerd in 2022
– Gewenste oplevering: in overleg
– De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.