Rotterdam – Frankenoord 30

Omschrijving

Prachtige, moderne en levensloop bestendige vrijstaande villa met ruime garage gelegen op 801 m² EIGEN GROND! De woning is goed geïsoleerd (ENERGIEABEL A) o.a. voorzien van 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 met badkamer op de begane grond) , een luxe keuken (2018) met kookeiland, luxe sanitair, sauna, 15 zonnepanelen en een riante tuin met enorm veel privacy! U parkeert uw autos op de eigen oprit (plaats voor 3 auto’s). In- en extern is het geheel hoogwaardig afgewerkt. De ligging is verder nabij uitvalswegen, scholen, openbare voorzieningen en openbaar vervoer. Werkelijk een prachtige woning en een must see!

Indeling Begane grond:
– Entree, ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de vaste trap naar bovengelegen verdieping, de slaapkamer, de bijkeuken en de woonkamer.
– De woonkamer (voorzien van airco) is ruim van opzet en heeft een prachtige lichtinval vanwege de vele ramen rondom. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de tuin met een glazen terrasoverkapping.
– De moderne open keuken (uit 2018) heeft een kookeiland en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en dubbele combi-oven.
– Vanuit de hal is de slaapkamer (met airco) aan de achterzijde bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douchecabine.
– De handige bijkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine en droger aansluiting, wastafel en de Cv-combiketel (Nefit 2014).

1e verdieping:
– Overloop gang met toegang tot 3 slaapkamers, de sauna en de badkamer.
– Drie ruime slaapkamers (alle voorzien van airco). Twee slaapkamers hebben een kunststof dakkapel met een elektrisch rolluik en de grote slaapkamer heeft een inpandig balkon over de gehele breedte van de woning.
– De badkamer is op smaakvolle wijze vormgegeven en is uitgerust met een ligbad, douchegelegenheid en dubbele wastafel met meubel. Er is een mogelijkheid om in de badkamer een 2e toilet te realiseren.

2e verdieping:
– Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze is ca. 38 m2 groot en biedt veel bergruimte.

Tuin:
Rondom de woning is de fraai aangelegde tuin gelegen. De tuin is aangelegd met vaste beplanting en beschikt over meerdere terrassen, een glazen overkapping aan de woning en een houten schuurtje.

Garage:
Schuin achter de woning staat de ruime stenen garage van ca. 24 m2. De garage is voorzien van een zolder en op het dak van de garage liggen 15 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Eigen grond ca 800m2.
– Prachtige tuin met veel privacy;
– Parkeren op eigen terrein oprit (plaats voor 3 autos);
– Bouwjaar ca. 1987;
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m2 (conform NEN2580 en Meetinstructie);
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Gevel- en dakisolatie aanwezig;
– Verwarming en warmwater middels CV-combiketel Nefit Trendline HR (2014);
– Voorzien van 15 Zonnepanelen 3750 Watt-piek installatie. Gemiddelde jaaropbrengst ca 2600-2800 kWh;
– De kopgevels zijn voorzien van onderhoudsarme Keralit kunststof panelen;
– Oplevering in overleg.
– De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst