Rotterdam – Kimbrenoord 42

Omschrijving

LET OP! DEZE PRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS!!

Gunstig gelegen goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin. Deze woning met een uitbouw aan de voorzijde biedt voldoende ruimte en is gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in Rotterdam-IJsselmonde. Op loopafstand van diverse basisscholen en een park. Er is voldoende gratis parkeerruimte in de straat. Het winkelcentrum Keizerswaard en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

– Instapklare 6-kamer woning voorzien van HR++ glas en hardhouten kozijnen;
– Uitbouw voorzijde (4,72m x 2,16m);
– Houtkachel in de woonkamer;
– Woning is voorzien van zonnepanelen (4 op de woning en 4 op de berging);
– Energielabel B;
– Eigen grond.

Indeling:
– Ruime entree, hal met toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
– De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer met toegang tot de ca. 10 meter diepe achtertuin op het zuiden met houten berging (3×3,5).
– De ruime open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser.

1e verdieping:
– Overloop met ingebouwde kast en toegang tot de overige vertrekken.
– Nette badkamer (1,67m x 1,86m) met douche, wastafel en tweede toilet.
– Slaapkamer I voorzijde (3,93m x 2,83m) met vaste kast.
– Slaapkamer II (Master bedroom) (4,12m x 2,83m).
– Slaapkamer III (3,14 m x 1,86m) aan de achterzijde.

2e verdieping
– Ruime kamer (4,79m x 2,74m) aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Deze kamer is tevens voorzien van een wasmachineaansluiting, Cv-opstelling en een wastafel.
– Slaapkamer IV (4,79m x 3,16m) is aan de achterzijde en tevens voorzien van een vaste kast en toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1964
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 125 m2
– Perceeloppervlakte: 131 m2
– Inhoud: 340 m3
– Energielabel B
– Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR ++
– Cv-Combiketel Remeha 2011 met boilervat Stiebel Eltron 2022
– Schilderwerk buiten 2022
– 2 Elektrische zonneschermen aan de achterzijde
– Elektrische rolluiken voorgevel 1e verdieping en beide dakkapellen.
– Totaal 8 zonnepanelen
– Oplevering: medio juni 2023
– De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst