Rotterdam – Koninginneweg 65

Omschrijving

Uniek pand! Fraai verbouwde en statige jaren ’20 vrijstaande woning met een enorm grote aanbouw aan de achterzijde!

De oudere ‘IJsselmondenaars’ kennen dit pand nog wel: vroeger was in het loodsje naast en achter de woning de hout en doe-het-zelfwinkel van Broere gevestigd. Momenteel is het geheel omgebouwd tot een grote luxe woning, waarbij de voormalige loods is omgebouwd tot een grote woonkamer op de begane grond en op de 1e verdieping een extra slaapkamer en badkamer. Naast de woning is een verwarmde garage met elektrische deur gelegen, welke ook vanuit de woning bereikbaar is. In het oorspronkelijke woonhuis (bouwjaar 1926) is op de begane grond momenteel een fraaie leef keuken gevestigd met kookeiland en een eetkamer aan de voorzijde

Indeling:

Begane grond:
– Entree en ruime hal;
– Middels schuifdeuren toegang tot de eetkamer aan de voorzijde;
– Open keuken met kookeiland en ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser;
– Halletje aan de achterzijde met toilet;
– Ruime L-vormige woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het Zuidoosten met een ca. 10 m2 grote aangebouwde schuur.

1e verdieping:
– Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde. Het plafond in deze slaapkamers is weggelaten, waardoor er in de schuine kap extra hoogte is, wat zorgt voor een ruimtelijke beleving!
– Slaapkamer aan de achterzijde met vlizotrap naar de bergvliering.
– Royale badkamer met bad, inloop douche, wastafel en 2e toilet.
– Grote slaapkamer in de aanbouw aan de achterzijde met toegang tot een inloopkast en een laundry (was/strijkruimte).

Garage:
Naast de woning gelegen en inpandig bereikbaar. De garage is verwarmd en is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur.

Algemeen:
– Bouwjaar woning 1926
– Geheel gerenoveerd en verbouwd in 2008
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas, vloer isolatie en dak isolatie.
– Centrale verwarming d.m.v. CV-combiketel (2009)
– Woonoppervlakte: 215 m2
– Bruto inhoud: ca. 864 m3
– Garage: 17 m2
– Schuur: 10 m2

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.