Rotterdam – Kruisherenstraat 91

Omschrijving

Bijzonder ruime vrijstaande woning (bouwjaar 2008) met eigen oprit en een eigen garage! De moderne woning is gelegen in de wijk IJsselmonde, aan een rustige zijstraat van de Koninginneweg. De huidige eigenaren hebben hier altijd met veel plezier gewoond en hebben goed contact met de buren en de omliggende panden.

– Energielabel A;
– Voorzien van 6 (ruime) slaapkamers, 2 badkamers, lichte woonkamer en een open keuken;
– Gelegen op 390 m2 EIGEN GROND.
– Geheel goed geïsoleerd (HR+ beglazing, dak-, gevel- en vloerisolatie);
– Voorzien van 22 zonnepanelen;

Indeling:
– Entree: hal met meterkast, het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
– L-vormige woonkamer met een open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
– De keuken is aan de voorzijde gelegen, in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur.

1e verdieping:
– Overloop met toegang tot de vertrekken.
– Op deze verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers.
– De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en het toilet.

2e verdieping:
– Overloop met toegang tot de vertrekken.
– Ruimte met opstelling van de Cv-ketel en wasmachineaansluiting.
– De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en het toilet.
– Twee ruime slaapkamers. Beiden slaapkamers zijn voorzien van een dakraam.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2008
– Eigen grond 390 m2.
– Woonoppervlakte: 215 m2
– Externe bergruimte (garage): 17 m2
– Inhoud: 767 m3
– Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing
– Voorzien van 22 zonnepanelen;
– Elektrische zonwering aan de achterzijde;
– Gewenste oplevering: medio juli/augustus 2023

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.