Rotterdam – Lampsinsstraat 41

Omschrijving

OPENHUIS ZATERDAG 30 SEPTEMBER 2023 VAN 11:00 t/m 15:00 UUR
Een verrassend scherpe prijs voor dit lichte en zonnige 3-kamer (voorheen 4-kamer) HOEKAPPARTEMENT op de 2e verdieping!
Plan daarom snel een bezichtiging in om een juiste indruk te krijgen van deze woning!

-Aan beiden zijden van de woning een balkon, waardoor er altijd keuze is tussen zon en schaduw;
-Ruime kelderberging van maar liefst 25m2;
-Ruimschoots parkeergelegenheid;
-Eigen grond.

Zeer centrale ligging in het groene, rustige en ruim opgezette Zomerland. Het appartement ligt aan een autoluw hofje met voldoende parkeergelegenheid voor de deur (vrij parkeren). Aan de achterzijde is een blijvend groen uitzicht op de gemeenschappelijke achtertuin, het natuurpad en op het bosplantsoen. Het ‘rondje Stadionpark’ loopt er langs. Dit is de natuurroute van 5 kilometer die vanaf het eiland van Brienenoord naar het stadionpark loopt.
Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn dichtbij. De tramhalte van lijn 23 ligt achter de woning; in 20 minuten ben je in het centrum. Park de 2 Heuvels, zwembad IJsselmonde en de sportschool zijn dichtbij en het winkelcentrum Keizerswaard is 5 minuten fietsen of 20 minuten lopen door het park.

Indeling:
Gesloten portiek met brievenbussen, belsysteem, trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen in de onderbouw.

– Ruime hal met vaste kast, het toilet en toegang tot de overige vertrekken.
– De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een elektrische kachel.
– Woonkamer aan de voorzijde gelegen met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een gaskachel en voorzien van een tapijt vloerafdekking.
– Door middel van schuifdeuren in de woonkamer is slaapkamer I bereikbaar. Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
– Slaapkamer II is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze leuke extra kamer is voorzien van een gevelkachel en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon.
– De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, keukengeiser, wasmachineaansluiting en een losstaande koel-vriescombinatie. Ook de keuken geeft toegang tot het balkon welke is voorzien van kunststof vlonders en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1958
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 66 m2
– Ruime kelderberging van 25 m2
– Elektrische zonwering (2020) aan de achterzijde
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Energielabel G
– Verwarming d.m.v. gaskachels
– Warm water d.m.v. geiser
– VvE bijdrage: € 155,- per maand
– Gewenste oplevering: z.s.m.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.