Rotterdam – Molecatensingel 276

Omschrijving

Op zoek naar een ruime eengezinswoning? Neem dan snel een kijkje bij deze 5-kamer tussenwoning in Rotterdam-Beverwaard. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over veel mogelijkheden!

– Energielabel A;
– Vloerisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk HR-beglazing, 9 zonnenpanelen;
– Gelegen in een kindvriendelijke, centrale wijk.

Indeling:
– Hal met meterkast, vaste kast, het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
– De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een trapkast. De begane grond is voorzien van een plavluizen vloer met vloerverwarming.
– De open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een graniet keukenblad met gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser.
– Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Deze is op het Zuid-Oosten gelegen en voorzien van een achterom en een stenen berging.

1e verdieping:
– Slaapkamer I en II zijn aan de achterzijde gelegen en beide voorzien van een dakraam.
– Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen
– De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, het toilet en de wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
– Open zolderkamer (slaapkamer IV) voorzien van twee dakramen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1984
– Erfpacht gemeente Rotterdam tot 31-12-2058, waarvan de canon is afgekocht tot 01-04-2044
– Woonoppervlakte: 98 m2
– Perceeloppervlakte: 101 m2
– Inhoud: ca. 345 m3
– Kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ beglazing
– Vloerisolatie (2022), spouwmuurisolatie (2022) en voorzien van 9 zonnenpanelen (Huur: € 92,- per maand)
– CV-combiketel AWB bouwjaar 2013 (eigendom)
– Energielabel A
– Gewenste oplevering: half december 2023

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst