Rotterdam – Noormannenoord 1

3079 ZV Rotterdam

€ 649.000,- k.k.

Omschrijving

Fraai gelegen villa (bouwjaar 2008) met garage, gelegen op 431 m² eigen grond. De tuin rondom de woning is zeer verzorgd met diverse terrassen. Daarnaast is er voor de garage parkeerruimte voor 2 of 3 auto’s op eigen grond.
De woning heeft op de begane grond een royale woonkamer met erker, open keuken en een praktische bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers, een badkamer en middels een vlizotrap is de grote zolder te bereiken. De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en airconditioning.

De ligging t.o.v. uitvalswegen scholen en openbaar vervoer is perfect. Op 50 meter afstand zijn tram- en bushalte, binnen 4 minuten is de oprit van de A16 bereikbaar en diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven en sportscholen zijn in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:
– Entree, ruime hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang;
– Toiletruimte met inbouwtoilet en fonteintje;
– Royale L-vormige woonkamer met erker aan de zijgevel en openslaande deuren naar de tuin;
– Open keuken in hoekopstelling voorzien van 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast met vriezer;
– Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/wasdroger en opstelling van de Cv-combiketel.

1e verdieping:
– Overloop, welke toegang geeft tot de 4 slaapkamer;
– Badkamer douchecabine, wastafel en toilet;
– Twee slaapkamers aan de voorzijde, beide ca. 3,91 x 3,00;
– Slaapkamer aan de zijgevel, ca. 3,22 x 2,92;
– Slaap/werkkamer, ca. 5,36 x 4,14 aan de achterzijde.

2e verdieping:
– Middels vlizotrap bereikbare ruime zolderkamer met ramen in de kopgevels, nokhoogte ca. 2,20 meter.

Garage:
Stenen garage (afmeting ca. 6,00 x 3,40) naast de woning gelegen met kanteldeur aan de voorzijde en loopdeur aan de zijkant.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2008
– Woonoppervlakte: 146 m²
– Inhoud: ca. 620 m³
– Externe bergruimte (garage): 20 m²
– Energielabel B
– Centrale verwarming d.m.v. gasgestookte CV-combiketel Atag (2007)
– De woning is op de begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van (elektrische) rolluiken
– De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van airco
– De tuin is omsloten met een ‘groene’ schutting van hedera

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Koopprijs
€ 649.000,- k.k.
Bijdrage Vve (p/m)
€ 0,-

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
2008
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Soort dak
Zadeldak
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte
146 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Perceel
431 m2
Inhoud
620 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Buitenruimte
0 m2

Energie

Energieklasse
B
Energielabel einddatum
15 juni 2031
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV ketel
Warmwater
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2007

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom

Bergruimte

Oppervlakte
20 m2

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Voorzieningen

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Bijzonderheden

Bijzonderheden
Gestoffeerd

Kadastrale gegevens

Sectie
D
Index
Perceelnummer
6431

Plattegronden

Video

Open chat
1
Hoi, hulp nodig?
Hallo,
Kunnen wij je ergens mee helpen?