Rotterdam – Oldenoord 28

Omschrijving

Rustig gelegen en leuk afgewerkte 4-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin, gelegen op het Zuidoosten. De woning is gelegen op 131 m2 EIGEN GROND en grenst aan de achterzijde aan een groenstrook.

– Instapklare 4-kamer woning geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen;
– Ruime serre aan de achterzijde;
– Benedenverdieping is voorzien van gietvloer met vloerverwarming;
– Eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
– Hal met meterkast, het toilet, berging met c.v.-opstelling en wasmachineaansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
– De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming met toegang tot de serre en onderhoudsvriendelijke achtertuin met aangebouwde stenen berging (3×1,5m).
– De ruime open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser.

1e verdieping:
– Overloop met toegang tot de vertrekken.
– Nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.
– Slaapkamer I (Master Bedroom) is gelegen aan de voorzijde.
– Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1963
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 93 m2
– Perceeloppervlakte: 131 m2
– Inhoud: 291 m3
– Energielabel E
– Houten kozijnen met dubbele beglazing
– C.v.-Combiketel Remeha (bouwjaar 2017, eigendom)
– Oplevering: december 2023

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst