Rotterdam – Optenoord 6

Omschrijving

Deze 5-kamer eengezinswoning is een ideale woning voor een gezin met (kleine) kinderen. De woning is gelegen op eigen grond en via de achtertuin is er toegang tot een gemeenschappelijke speelplaats. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een parkje wat momenteel geheel nieuw wordt aangelegd.

De ligging van de woning is rustig en tegelijk centraal gelegen. Zo ligt de woning aan de voorzijde tegen het ‘landelijke’ Zevenbergsedijkje aan en bent u binnen enkele minuten op de snelweg. In de wijk IJsselmonde zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en andere voorzieningen.

– 3 Slaapkamers
– Eigen grond
– Dubbel glas

Indeling:
– Ruime hal met de meterkast, het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken.
– De nette keuken is aan de voorzijde gelegen en gevestigd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een ingebouwde kookplaat, koelkast, vriezer, oven/magnetron fornuis en een vaatwasser.
– De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft er toegang tot de achtertuin.
– In de achtertuin bevindt zich de stenen berging en een achterom via de gemeenschappelijke speelplaats.

1e verdieping:
– Overloop met vaste kast, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de vertrekken.
– Slaapkamer I (Master Bedroom) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een kastenwand.
– Slaapkamer II en III zijn aan de achterzijde gelegen en beide voorzien van vloerbedekking
– De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet.

2e verdieping:
– Zolderruimte met aan de voorzijde een dakkapel. Deze ruimte is door middel van een deur gesplist in twee kamers. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Cv-combiketel.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1981
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 121 m2
– Perceeloppervlakte: 120 m2 eigen grond
– Inhoud ca 343 m3
– Houten kozijnen met dubbele beglazing, de dakkapel is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas.
– Cv-Combiketel Vaillant bouwjaar 2015
– Gewenste oplevering: medio 2e kwartaal 2024, uiterlijk 1 juli 2024

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.