Rotterdam – Pelmolenstraat 67

Omschrijving

Aan de Pelmolenstraat staat deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning. De woning is gelegen in een rustige straat nabij de Kreeksehaven en de Nieuwe Maas.

-De woning is voorzien van een doorzon woonkamer, nette keuken, 2 badkamers en 4 slaapkamers;
-Energielabel A;
-Gelegen op EIGEN GROND;
-De woning ligt heerlijk rustig gelegen nabij omgeving eiland ‘van Brienenoord’ waar u rustig kunt wandelen. Aan het begin van het eiland is er ook een opstapplaats van de watertaxi.

Indeling:
-Voorportaal: meterkast met toegang tot de hal. Hal met het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
-Doorzon woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer.
-De keuken (2018) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combimagnetron, combi stoom/hete lucht-oven en een vaatwasser.
– In de achtertuin is een berging aanwezig en een achterom.

1e verdieping:
-Overloop voorzien van 2 vaste kasten en toegang tot de overige vertrekken.
-Slaapkamer I (Master Bedroom) is gelegen aan de voorzijde met toegang tot een eigen badkamer.
-Deze badkamer is voorzien van een wastafel in badmeubel en een inloopdouche.
-Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen met toegang tot het balkon.
-De 2e badkamer (2018) is voorzien van een wastafel in badmeubel, douchecabine en het toilet.

2e verdieping:
-Voorzolder met wasmachineaansluiting en toegang tot de overige twee slaapkamers.
-Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde met een Velux-dakraam.
-Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde.

Kenmerken:
-Bouwjaar: 1938
-Eigen grond
-Woonoppervlakte: 116 m2
-Perceeloppervlakte: 110 m2
-Inhoud: 352 m3
-Houten kozijnen met dubbele beglazing
-CV-Combiketel Atag 2018
-Energielabel A
-Gewenste oplevering: medio april 2023

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.