Rotterdam – Randweg 37ab

Omschrijving

OPENHUIS ZATERDAG 30 SEPTEMBER 2023 VAN 11:00 t/m 15:00 UUR
UNIEK AANBOD! Een pand, bestaande uit een 3-kamer benedenwoning op de begane grond (nr. 37-B) en een ruime 5-kamer bovenwoning op de 1e en 2e verdieping (nr. 37-A). Het pand is thans kadastraal niet gesplitst, maar staat bij de gemeente wel op 2 huisnummers, zodat het prima geschikt is voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning of kangoeroe woning.

Indeling begane grond (Randweg 37B, woonoppervlakte 88 m²):

– Halletje met toegang tot de woonkamer.
– Ruime woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is via een deur en een trap toegang tot de kelderruimte (ca. 9 m²).
– Overloop met het toilet en toegang tot slaapkamer I en de open keuken;
– De open keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een vaste kast met opstelling CV-ketel en de wasmachineaansluiting.
– De Master Bedroom is voorzien van airco (2020) en geeft toegang tot de badkamer.
– De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
– Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de berging/bijkeuken (8 m²).

Indeling Randweg 37A (woonoppervlakte 119 m²):
Eigen voordeur op de begane grond en trapopgang naar de 1e verdieping:

– Hal met het toilet, toegang tot de keuken en woonkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
– De doorzon woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot het inpandige balkon/loggia.
– De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is er ook toegang tot het inpandige balkon.
– Aan de voorzijde is er nog een kleine kamer welke momenteel in gebruik is als werkkamer.

2e verdieping:
– Overloop met toegang tot de vertrekken.
– Slaapkamer I (Master Bedroom) is gelegen aan de achterzijde.
– Slaapkamer II en III bevinden zich aan de voorzijde.
– De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en het toilet.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1926
– Eigen grond
– Woonoppervlakte (totaal): 207 m²
– Overig inpandige ruimten: 17 m²
– Bruto inhoud: 721 m³
– Perceeloppervlakte: 108 m2
– Energielabel: D
– Verwarming middels 2 Cv-combiketels (bouwjaar 2023 (bovenwoning) en bouwjaar ca. 2004 (benedenwoning)
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Oplevering: eind november 2023

De woning is gelegen in de wijk Hillesluis. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.