Rotterdam – Rhederoord 108

Omschrijving

Deze ruime 3-kamer eengezinswoning is gelegen in een rustige straat, in een kindvriendelijke woonwijk. De woning ligt dichtbij 2 basisscholen (de Beatrixschool en de Mr. Van Eijkschool) en opstapplaatsen openbaar vervoer (bus 76 en tramlijn 2) . Verder zijn er in de wijk diverse andere voorzieningen zoals kinderdagverblijven, sportscholen, supermarkten en andere winkels in winkelcentrum Keizerswaard.

De highlights van deze woning:
– Ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde;
– De woning heeft vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing (energielabel D);
– Rustige straat, grenzend aan een park;
– Zonnige achtertuin op het Zuidwesten.

Indeling:
– Hal met vaste kast, meterkast, het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken.
– De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.
– De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en doormiddel van openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.
– De achtertuin is op het Zuid-Westen gelegen en voorzien van een houten berging/overkapping.

1e verdieping:
– Overloop met toegang tot de vertrekken.
– Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een airco.
– Slaapkamer II (voorheen 2 kamers) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In deze kamer bevindt zich tevens de kast met de wasmachineaansluiting.
– Berging met CV-opstelling.
– De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1964
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 83 m2
– Perceeloppervlakte: 129 m2
– Inhoud: 265 m3
– Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
– Het schilderwerk is in 2021 nog onderhouden
– Energielabel D
– CV-Combiketel Remeha bouwjaar 2020
– Dakisolatie aanwezig.
– Gewenste oplevering: begin april 2023
– De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.