Rotterdam – Saxenoord 23

Omschrijving

Ruime VRIJSTAANDE WONING op EIGEN GROND met 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, SAUNA, GARAGE én een grote TUIN, midden in de leuke groene woonwijk IJsselmonde. Op loopafstand van de woning vindt u winkelcentrum Keizerswaard, hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. In de wijk zijn er diverse scholen en sportverenigingen en is er ook veel stadsgroen te vinden. Het openbaar vervoer is gemakkelijk te bereiken, hierdoor bent u snel in het stadscentrum van Rotterdam (tramlijn 23). Door de centrale ligging van IJsselmonde kunt u via de uitvalswegen ook zo in de rest van de Randstad komen.

Deze vrijstaande woning is ruim opgezet en heeft een royale woonkamer die heerlijk verlicht wordt door de grote raampartijen. De klassieke witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en naast de keuken ligt een handige bijkeuken. Verder bevinden zich op de begane grond nog een slaapkamer, badkamer en een separate toiletruimte. Via de tuin komt u uit bij een aparte (slaap)kamer met een eigen toilet en mogelijkheid voor een extra douche.
Deze kamer is gemakkelijk inpandig bereikbaar te maken door het plaatsen van een deur vanuit de hal. Ook bevindt zich op de begane grond een ruime berging/garage, hier kunt u met gemak veel spullen in opslaan.

Op de eerste etage liggen nog twee slaapkamers, waarvan één een inloopkast heeft. Ook vindt u hier een sauna en luxe vrijwel nieuwe (2022) badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Rondom deze woning ligt een grote tuin met een groot terras en en een sfeervolle terrasoverkapping. Ook is een groot elektrisch zonnescherm en is er een fraai hekwerk rondom de tuinen diverse bomen zorgen voor heerlijke schaduwplekken in de tuin. Ziet u uzelf al wonen in deze geweldige vrijstaande woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
– entree, hal met meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein.
– ruime woonkamer (ca. ± 44 m²) met een fraaie gas-openhaard. De woonkamer is voorzien van hoogwaardige houten vloerdelen met vloerverwarming en geeft middels een schuifpui toegang tot de royale tuin;
– Half open keuken, voorzien van diverse apparatuur t.w. een inductie kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.
– Bijkeuken voorzien van inbouwkasten met de CV-combiketel en wasmachine- en drogeraansluiting en met toegang tot de tuin.
– Slaapkamer I bereikbaar vanuit de hal en vanuit de woonkamer;
– Badkamer I voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
– Slaap/werkkamer II bereikbaar via de tuin (Deze kamer is inpandig bereikbaar te maken door het plaatsen van een deur vanuit de hal).
– Garage/berging ca. 10,5 m2

1e verdieping:
– Overloop met sauna;
– Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van airco en met toegang tot een grote inloopkast.
– Slaapkamer IV aan de achterzijde;
– Badkamer II: deze badkamer is in 2022 geheel vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet en elektrische vloerverwarming.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1978
– Woonoppervlakte: 160 m²
– Inhoud ca. 600 m3
– Perceel: 768 m²
– Eigen grond
– Energielabel C
– Voorzien van 15 zonnepanelen
– Voorzien van kruipruimte en spouwmuur isolatie;
– Voorzien van alarminstallatie

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.