Rotterdam – Schelmeroord 15

Omschrijving

Naast de 4-kamer woning wordt hier ook de bijbehorende garagebox aan de Kouwenoord verkocht! De woning is intern verouderd en dus perfect om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren!

– De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een extra grote én lichte kamer is gecreëerd;
– De bijbehorende garagebox aan de Kouwenoord 28 wordt ook mee-verkocht.
– De woning is gelegen op 179 m2 EIGEN GROND, gelegen in een rustige straat nabij diverse voorzieningen.

Indeling:
– Hal met meterkast, het toilet, toegang tot de berging en de woonkamer.
– De lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een aanbouw van ca. 3x3m. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Doormiddel van een schuifpui is er toegang tot de achtertuin, welke op het Zuid-Westen is gelegen.
– De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eenvoudig keukenblok.

1e verdieping:
– Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken.
– Slaapkamer I en II bevinden zich aan de achterzijde waarvan de Master Bedroom toegang heeft tot het balkon.
– Slaapkamer III en IV bevinden zich aan de voorzijde.
– De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel.

Garagebox:
– De garagebox is gelegen aan de Kouwenoord 28 Afmetingen: 5,46m x 3,15.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1965
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 104 m2
– Perceeloppervlakte: 179 m2
– Inhoud: 305 m3
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming d.m.v. Cv-moederhaard
– Warm water d.m.v. CV
– Energielabel D
– Gewenste oplevering op kort termijn
– De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.