Rotterdam – Van Brienenoordstraat 26

Omschrijving

Deze jaren ’30 eengezinswoning is gelegen in een rustige straat in de geliefde buurt ‘Klein-Zomerland’ (Oud-IJsselmonde). De woning is gelegen in een rustige en gezellige woonwijk met een ‘dorps’ karakter. Door de ruime tuinen is er tevens veel privacy. De wijk is centraal gelegen t.o.v. de uitvalswegen, opstapplaatsen openbaar vervoer, winkelcentrum Keizerswaard, Zuidplein en zelfs het centrum van Rotterdam.

-Gelegen op EIGEN GROND;
-Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
-Zolderkamer met grote dakkapel;
-Achtertuin op het Westen (middag/avondzon).

Indeling
Begane grond:
– Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en toegang tot de woonkamer.
-De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met een markies zonnescherm en is aan de achterzijde gelegen voorzien van een elektrisch rolluik.
-De keuken is gelegen in de aanbouw en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vriezer, koelkast en de wasmachineaansluiting. Ook de keuken is voorzien van een elektrisch rolluik en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
-De achtertuin is gelegen op het Westen en voorzien van stenen schuur en een gezellige overkapping.

1e verdieping:
-Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken.
-Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel en een elektrisch rolluik.
-Slaapkamer II (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is ook voorzien van een elektrische rolluik.
-De zijkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een wastafeltje en heeft een deur naar het platte dak boven de keuken.
-De badkamer is voorzien van een douche.

2e verdieping:
– Voorzolder met CV-opstelling en een dakraam aan de voorzijde.
– Slaapkamer III met een dakkapel aan de achterzijde.

Kenmerken:
-Bouwjaar: 1939
-Eigen grond
-Woonoppervlakte: 91 m2
-Perceeloppervlakte: 118 m2
-Inhoud: 301 m3
-Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
-CV-combiketel Remeha bouwjaar 2014
-Oplevering: op korte termijn mogelijk

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst