Rotterdam – Westerflierstraat 44

Omschrijving

Gelegen in Rotterdam-Beverwaard bevindt zich deze 5-kamer tussenwoning! De woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een extra slaapkamer op zolder, waar ook veel bergruimte is. De Westerflierstraat ligt aan de rand van de Beverwaard, hier vandaan loop je zo het park in. Tevens zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer aanwezig en ook de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar. En het is mogelijk om in de voortuin een eigen parkeerplaats te realiseren.

– Fijne gezinswoning met 4 slaapkamers;
– Energielabel B;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Met betonnen vloeren en betonnen fundering.

Indeling:
Begane grond:
– Hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige berging, het toilet en de woonkamer.
– De inpandige berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 6m2.
– De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. D.m.v. een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
– De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi-magnetron en een vaatwasser.
– De achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten en voorzien van een achterom.

1e verdieping:
– Overloop met toegang tot de vertrekken.
– Slaapkamer I en II bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een dakraam.
– Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde.
– De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en de wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
– Ruime bergzolder met de CV-opstelling en dakramen.
– Slaapkamer IV eveneens voorzien van dakramen.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1985
– Erfpacht tot 31-03-2059, afgekocht tot 31-03-2034
– Energielabel B
– Woonoppervlakte: 97 m2
– Perceeloppervlakte: 111 m2
– Inhoud: 330 m3
– Cv-Combiketel Atag bouwjaar 2021
– Houten kozijnen met dubbele beglazing
– Gewenste oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst