Rotterdam – Wilbertoord 43

Omschrijving

Aantrekkelijk en strak afgewerkt 3-kamer appartement op de 2e verdieping in Rotterdam-IJsselmonde. Deze instapklare woning is een voormalig 4-kamer appartement, waardoor er een ruime doorzon woonkamer is gerealiseerd. De woning ligt verder in de nabije omgeving van diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen.

– Ruime en lichte XL woonkamer
– 3e slaapkamer realiseerbaar
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing

Indeling:
Begane grond:
– Entree via gesloten portiek met intercom en brievenbussen.
-Berging in de onderbouw.

2e woonlaag:
– Entree, ruime hal met het toilet, vaste kast en toegang tot de vertrekken.
– Ruime doorzon woonkamer voorzien van strakke laminaatvloer. Eventueel kan er eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden door het plaatsen van een scheidingsmuur.
– De (in 2023 gemoderniseerde) keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde.
– Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de voorzijde.
– Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde.
– De geheel betegelde badkamer (in 2020 gerenoveerd) is voorzien van wastafel in badmeubel, inloopdouche en wasmachine aansluiting.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1964
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 68 m2
– Inhoud: 217 m3
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Energielabel D
– Verwarming d.m.v. blokverwarming
– Warm water d.m.v. een geiser (eigendom)
– VvE bijdrage: € 112,- per maand (excl. voorschot stookkosten à € 57,- per maand)
– Eigen berging in de onderbouw
– Woning is in november 2021 volledig opnieuw gestoffeerd met nieuw laminaat, plinten en stuc- en verfwerk
– Gewenste oplevering: medio september

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.