Rotterdam – Zuider Kerkedijk 174

Omschrijving

Plan nu uw bezichtiging bij deze rustig gelegen dijkwoning aan een sfeervolle dijk in Rotterdam-IJsselmonde! Het betreft een woning met 3-woonlagen, echter het souterrain van 37 m2 is niet meegerekend in de woonoppervlakte omdat de hoogte van het souterrain 1,90 bedraagt.

– Groot perceel van maar liefst 254 m2 en diepe achtertuin op het Westen
– Ruime balkons aan de achterzijde op dijkniveau en de eerste verdieping
– Gelegen op EIGEN grond in een groene omgeving;
– Verwarming en warm water d.m.v. een CV-combiketel van het merk Vaillant;
– Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, opstapplaatsen voor het ov zijn op loopafstand.

Indeling:
– Entree op dijkniveau via de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
– Ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en trapopgang naar het souterrain.
– De keuken is aan de achterzijde en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-vries combinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon;

1e verdieping:
– Overloop met toegang tot de slaapkamers;
– Slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen en voorzien van twee inbouwkasten;
– Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van één inbouwkast. Tevens is er toegang tot het balkon;
– Vanaf de overloop is er een luik naar de bergzolder.

Souterrain:
– Ruime hal/overloop met toegang tot de vertrekken, Cv-ketelopstelling en bijkeuken. Tevens is er een deur naar de tuin;
– Slaapkamer III (zonder daglicht) is aan de voorzijde gelegen;
– De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel;

Tuin:
– De ruime achtertuin is voorzien van twee houten bergingen en een achterom.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1934
– Woonoppervlakte: 69 m2 (exclusief het souterrain van 37 m2)- Schuren in de tuin: 29 m2
– Inhoud: 331 m3
– Perceeloppervlakte: 254 m2
– Cv-combiketel Vaillant (bj. 2005)
– Energielabel G
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas
– Oplevering op korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.