Rotterdam – Zuidhoek 276B

Omschrijving

Deze dubbele benedenwoning is gelegen op de begane grond en het souterrain en beschikt over veel ruimte én een heerlijke, groene achtertuin! De woning is centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen en openbaar vervoer.

Deze woning:
– heeft een heerlijke intieme en groene achtertuin;
– is gelegen op eigen grond;
– heeft authentieke details zoals de glas-in-lood-ramen;
– heeft een zeer actieve VvE, momenteel wordt onderhoud aan de voorgevel uitgevoerd.

Indeling begane grond:
– Entree aan de voorzijde met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde;
– Vanaf de entree is de ruime studio/zitkamer/atelier aan de achterzijde bereikbaar. Deze ruimte geeft middels openslaande deuren (met glas-in-lood) toegang tot het balkon aan de achterzijde.
– OP de begane grond zijn teven het toilet en de badkamer gevestigd. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel.

Souterrain via een vast trap bereikbaar. Het souterrain is geheel voorzien van een plavuizen vloer.
– Aan de voorzijde in handige inpandige berging gelegen (stahoogte ca. 1,90m)
– De open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ingebouwde kookplaat.
– Woonkamer aan de achterzijde. Tevens is er eveneens toegang tot een inpandige berging aan de achterzijde waar de CV-combiketel opgesteld is.
– Vanuit de woonkamer toegang tot de heerlijke, groene, achtertuin van ca. 76m2. In de achtertuin is een ruime houten schuur aanwezig. Het (laatste) achterste stukje van de achtertuin (ca. 26 m2) behoort niet officieel tot de woning.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1931
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 98 m2
– Inhoud: 302 m3
– Energielabel B
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
– CV-Combiketel bouwjaar 2018
– Ruime schuur/berging in de achtertuin;
– In 2019 heeft er een dakrenovatie plaatsgevonden
– Thans worden de lateien aan de voorzijde vervangen en wordt de voorgevel geïmpregneerd
– Actieve VvE, bijdrage: € 75,- per maand
– Oplevering: z.s.m.

De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.