Stad aan ’t Haringvliet – Lieve Vrouwepoldersedijk 27

Omschrijving

Landhuis De Weel

Wonen in een prachtige ambiance met alle comfort!

In unieke, groene woonomgeving bieden wij deze vrijstaande woonboerderij met ongekende mogelijkheden aan. Een object met ambiance..! Dit alles gelegen op een magnifieke kavel van ca. 1024 m2 groot met mogelijkheden tot wonen in combinatie met mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis, meergeneratiewoning, of een B&B.

Een bijzonder ensemble, alle seizoenen mooi!

Dit pand heeft een rijke geschiedenis. Voor de definitieve bedijkingen is deze historische locatie rond 1530 geteisterd door overstromingen, en werd hier daarom gesproken van “De Weel”.
In de jaren hierna worden de dijken voltooid en bestaat het dorp Stad uit enkele tientallen huizen. Deze residentie op De Weel behoorde tot de heerlijkheden Middelharnis en Sommelsdijk, die de Lieve Vrouwepolder en de Nieuwe Oostmoer hadden bedijkt. Het pand (gedateerd 1702) heeft verschillende functies gehad. Rond 1750 deed het dienst als herberg, later als café (“’t Roode Panhuis”), en omgeven door een boomgaard. De locatie werd een periode gebruikt voor het fokken van wedstrijdrenpaarden, en heeft er een smederij gezeten. Al met al een residentie met een boeiende geschiedenis.

In 2022 zijn de opstallen volledig nieuw opgetrokken en gemoderniseerd naar deze tijd, zeer goed geïsoleerd, en hedendaags afgebouwd. Kortom, de sfeer van vroeger en het comfort van nu..!

De woning en omgeving:

Kosten nog moeiten zijn gespaard gebleven om dit object de ambiance te geven die het verdient. Opvallend is het hoogwaardige materiaalgebruik. De woning is volledig gemoderniseerd en nagenoeg all-electric uitgevoerd, hetgeen de energiezuinigheid ten goede komt. Naast de ruime woonkamer beschikt de woning over een “opperkamertje” voor de kinderen of kantoor , een riante woonkeuken op de begane grond die in verbinding staat met de voormalige bergschuur met ongekende mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden 3 slaapkamers met luxe riante badkamer. Dit is pas genieten..!

De woning ligt enigszins bescheiden net buiten de kern van Stad aan ’t Haringvliet. Stad aan het Haringvliet ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Een eiland vol verrassingen. De gezellige jachthaven, de historische binnenhaven en het natuurgebied met het strandje aan het Haringvliet bieden u ongekende mogelijkheden. Hier is ook een grote diversiteit aan watersport, sportvissen aanwezig. Middelharnis (7 min) is de centrumplaats van het eiland. Ook bevinden zich diverse landwinkels in de nabije omgeving. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd. De woning is gelegen nabij alle uitvalswegen zoals de A29, A17 en de dynamische steden Rotterdam, Roosendaal en Antwerpen zijn goed bereikbaar.

Dit object combineert een buitengewoon rustige en groene woonomgeving met wooncomfort, dat wil toch iedereen?

Kom langs voor een bezichtiging en laat u overtuigen!

Indeling hoofdwoning:

Begane grond:

Entree/hal (1.90mx2.40), meterkast, garderobe. Modern toilet (1.15mx1.45m) met fonteintje en luxe tegelwerk tot plafond. Vaste trap naar 1e verdieping, trapkast.
Toegang tot woonkamer middels taatsdeur (6.05mx7.70m) met opperkamer (1.90mx2.38m); geheel gestuukt en voorzien van dimbare plafondspots.
De woonkamer is verbonden met de open woonkeuken (4.65mx4.20m).

Luxe keuken met composiet aanrechtblad in marmerlook, spoelbak, inductie-kookplaat en afzuigsysteem van Bora, hoge combi-oven, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, diepvrieslades, quooker, LED-verlichting. Het geheel is voorzien van dimbare plafondspots en ziet er subliem uit..!

Openslaande deuren naar ruim zonneterras van hardhout (eiken staanders en fraké liggers, 3.50mx10.00m) en toegang tot tuin. Fraai weids uitzicht ..!

Toegang tot de 2e woning.

1e verdieping:
Met de vaste trap vanuit de hal bereik je de 1e verdieping voorzien van een ruime overloop met dakkapel, opstelplaats witgoed-aansluitingen, plafondspots, 3 slaapkamers, luxe badkamer.
Slaapkamer 1 (7.60mx3.30m), dakkapel voorzijde. Velux-dakraam achterzijde.
Slaapkamer 2 (3.15mx3.42m), ligging voorzijde, Velux-dakraam.
Slaapkamer 3 (3.20mx3.30m), ligging achterzijde, Velux-dakraam.
Luxe badkamer (3.22mx3.42m), voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, luxe wastafel-meubel, handdoek-design-radiator en 2e toilet. Deze badkamer mag er beslist zijn!

Vanaf overloop met vlizotrap bereikbare bergvliering (3.25mx10.45m), opstelplaats MV.

Indeling 2e woning:
Aan de hoofdwoning vast is geschakeld een woning, die multi-functioneel gebruikt kan worden. Beneden: geïsoleerde beton-/strijkvloer met vloerverwarming. Woon/praktijk – en/of kantoorgedeelte (ca. 40m2), entree/tochtportaal, vaste trap naar 1e verdieping (7.68mx6.55m). Geheel voorzien van plafond-wandspots. De ruimte op de verdieping is naar eigen inzicht verder in te delen. Meerdere opties mogelijk! De 2e woning kan zelfstandig gebruikt worden door de separate entree, maar ook geschakeld. De woningen kunnen zelfs op de 1e verdieping worden doorgetrokken, waardoor één groot woonhuis ontstaat met maximaal 6 slaapkamers.

Wij denken graag met u mee!

Indeling benedenverdieping:
Toegang vanaf de tuinzijde. Kelder met verschillende ruimtes voor berging. Installatieruimte/warmtepomp.

Tuin:
Het perceel is omheind met een degelijk hekwerk en begroeiing. Beneden aan de eiken/fraké mandioqueira vlonder/trap is het terras gesitueerd. De tuin is naar eigen inzicht verder in te richten.
De hoofdtuin ca. 850m2 heeft een ligging op het Zuidoosten.

U kunt ruim parkeren op uw eigen terrein! Het pand is rondom voorzien van nieuwe buitenverlichting.

De harmonieuze combinatie van materialen en kleuren past geheel perfect bij de omgeving! Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…

Algemeen:
– Zowel de woon- als de slaapverdieping is geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De woning (zowel de hoofdwoning als de 2e woning) wordt verwarmd met een nieuw geïnstalleerde hybride/warmtepomp-CV/systeem met vloerverwarming. De woning is daarbij volledig nieuw geïsoleerd, en zeer energiezuinig. Energielabel A.
– De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, vloer – en muurisolatie.
– Alle wanden en plafonds zijn gestuukt en geschilderd.
– Dakkapellen, daklijsten, goten allemaal in zink uitgevoerd.

Het perceel bedraagt circa 1.024m2 of meer of minder na kadastrale uitmeting.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
• De woning voor 100% gemoderniseerd is;
• De woning instap-klaar is en over Energielabel A beschikt;
• De woning geschikt is voor meerdere doeleinden;
• De woning is gelegen nabij de natuur.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.